פינוי שוכרים שלא כדין
פינוי שוכרים שלא כדין
יוזמה חדשה של רשות האכיפה והגבייה קוראת לתיקון חוק הוצאה לפועל במטרה לזרז את הליכי הפינוי של שוכרים ופולשים שלא כדין לנכסי מקרקעין – היכנס וקרא עוד במאמר המלא…
לא מעט סכסוכי מקרקעין סובבים סביב פינוי שוכרים ופולשים מנכס מקרקעין על ידי בעליו החוקי של הנכס.
הסכסוך בין השוכר לבין הבעלים פורץ בדרך כלל שעה שהשוכר אינו עומד בתשלומים או בהתחייבות נוספות המעוגנים בחוזה השכירות.
בנסיבות אלה נותר המשכיר קירח משני הצדדים, משום שמחד, אינו מקבל דמי שכירות על הנכס ומאידך, נבצר ממנו להשכירו לאחרים.
המצב החוקי הנוהג
כיום מתנהלים ההליכים לפינוי מושכר משוכרים ופולשים שלא כדין בבית המשפט ובמערכת הוצאה לפועל, על פי הכללים הנהוגים בכל מערכת.
לאחרונה תוקנו תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984, כך שנוסף להן פרק חדש העוסק בפינוי שוכרים שלא כדין מהמושכר.
עד לתיקון התקנות, ניהול ההליכים כנגד השוכרים בבית המשפט הסב נזקים משמעותיים לבעלי הנכסים, משום שלרוב עיכב בית המשפט את פינויים של הדיירים מהנכס עד לסיום הבירור המשפטי.
כתוצאה מכך, יצאו הבעלים מופסדים משום שנאלצו לממן את הליכי המשפט היקרים, ובמקביל היו מנועים מלהשכיר את הנכס.
על היוזמה החדשה לתיקון חוק הוצאה לפועל
הקוץ באליה הוא שהפרק החדש בתקנות אינו מתייחס להמשך ההליכים בהוצאה לפועל.
מסיבה זו יצאה לאחרונה רשות האכיפה והגבייה ביוזמה חדשה לשינוי החוק הקיים, אשר מטרתה להקל על בעלי הנכסים בהליך הפינוי בפועל של פולשים ושוכרים שלא כדין ולקצר את מועדי הפינוי הנוהגים.
במצב כיום, במידה ולא נקבע תאריך ספציפי בפסק הדין, לא קיימת אפשרות לפנות את הדייר מהנכס אלא בחלוף תקופה של 72 ימים, הנצברת מהזמנים הקבועים כיום בחוק לביצוע פסק הדין.
אם לא נקבע תאריך, יש להגיש את פסק הדין לביצוע בחלוף 30 יום ממועד מתן ההחלטה.
עם הגשת בקשת הביצוע נדרש הזוכה להגיש לחייב גם הודעה על פינוי הנכס, כאשר ממועד זה תומצא לחייב הודעת אזהרה, לפיה עליו לפנות את הנכס במהלך 20 הימים הבאים.
במידה והנכס אינו מפונה במהלך פרק זמן זה נקבע תאריך לפינוי הנכס בתוך 30 יום מהמועד האחרון הנקוב באזהרה.
במסגרת היוזמה החדשה מוצע לאפשר את הגשת פסק הדין אל לשכת הוצאה לפועל מיד עם קבלתו.
כמו כן, ממליצה הרשות לאפשר את הגשת הודעת האזהרה יחד עם הודעת הפינוי ולהתיר ביצוע פינוי ללא הודעה מראש לחייב.
הרעיון המנחה הוא שקביעת תאריך מסוים מאפשרת לפולשים ולשוכרים לכלכל את צעדיהם באופן הפוגע לא אחת ביעילות ובתקינות הליכי הפינוי.
החשש מפני נקיטה באלימות מצד השוכרים מוביל לא מעט מבעלי הנכסים לחשוש מפינוי הנכס מדייריו הבלתי חוקיים.
חשיבות הפניה לעורך דין במטרה לפנות מהנכס פולשים או שוכרים שלא כדין
פינוי פולשים או שוכרים מנכס אינו סוגיה פשוטה כלל ועיקר בעבור המערכת ובוודאי עבור מי שאינו מורגל בהתמודדות עם מצבים מעין אלה.
לכן, כדי להחזיר את הנכס לידיכם במהירות האפשרית ותוך מזעור הנזקים הנלווים מומלץ לפנות אל עורך דין בעל ניסיון, המתמחה בתחום המקרקעין ובפרט בפינוי פולשים ושוכרים מהמושכר.
